苏州贷款
1324762125213247621252住房公积金作为我国住房保障体系的重要组成部分，为广大市民提供了便捷的贷款渠道。苏州作为我国经济发达城市之一，公积金贷款缴交制度不断完善，为广大市民提供了有力的住房保障。本文将从苏州公积金贷款缴交政策、缴交流程、缴交标准等方面进行详细介绍，为广大市民提供参考。
一、苏州公积金贷款缴交政策
1. 缴交范围
苏州公积金贷款缴交范围包括：机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体等各类组织及其在职职工。
2. 缴交比例
苏州公积金贷款缴交比例最高为12%，其中单位缴交比例为5%，职工个人缴交比例为7%。缴交比例可根据职工收入和单位实际情况进行调整。
3. 缴交基数
苏州公积金贷款缴交基数按职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于苏州市最低工资标准，不得高于苏州市上一年度职工平均工资的3倍。
4. 缴交时间
职工公积金缴交时间为每月的1日至20日，单位应按时足额缴交职工公积金。
二、苏州公积金贷款缴交流程
1. 职工注册
职工需登录苏州市住房公积金管理中心官方网站，进行实名注册，并绑定个人手机号码。
2. 缴交信息查询
职工登录个人账户，查询公积金缴交信息，确认缴交基数、缴交比例等。
3. 缴交方式
职工可选择以下方式进行公积金缴交：
（1）单位代扣：单位将职工公积金缴交至苏州市住房公积金管理中心指定的银行账户。
（2）银行柜台：职工本人持身份证、银行卡到银行柜台办理公积金缴交。
（3）网上银行：职工登录个人账户，通过网上银行办理公积金缴交。
4. 缴交查询
职工可登录个人账户，查询公积金缴交记录，确保缴交成功。
三、苏州公积金贷款缴交标准
1. 最低缴交年限
职工参加住房公积金制度满3年，可申请公积金贷款。
2. 贷款额度
（1）职工贷款额度不超过公积金账户余额的15倍。
（2）职工贷款额度不超过苏州市住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。
（3）职工贷款额度不超过所购住房评估价值的70%。
3. 贷款利率
公积金贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
苏州公积金贷款缴交制度为市民提供了有力的住房保障，为广大市民安居乐业提供了重要途径。我们相信，在市政府和住房公积金管理中心的共同努力下，苏州公积金贷款缴交制度将不断完善，为广大市民创造更加美好的生活。
参考文献：
[1] 《苏州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金缴存比例的通知》
[2] 《苏州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》
[3] 《苏州市住房公积金管理中心关于住房公积金缴存、提取、贷款等业务的通知》
一、苏州公积金贷款额度
一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：
(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计与计算可贷额度的账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算难家庭购买保障性住房的，其可3万元。
(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请渗灶人)缴存×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。
另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：
(一)不超过贷
1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
2、首购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房裤枯款最高限额为住房总价的败贺80%。
3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房阁楼等价款)与已支付首付款的差额。
4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请察纯派人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。
(三)选择按个算可贷额度的，月还款额(算的本金和利息)，应不超贷额度的共同借款申请人住房公积拦脊金缴存基数之和的50%。
二、苏州公积金贷款期限
公积金贷款期限以人申请贷款时的年龄之和年龄。
同时，还应符合下列要求：
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出
三、苏州公积金首付款比例：
1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20
2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
苏州公积金贷款利率:
1、首次申请公积金贷款：贷款期限为.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。
2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
二、苏州公积金贷款额度
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金枣档孙贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额苏州公积金贷款缴交度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无苏州公积金贷款缴交公积金贷款余额;
3.首次或苏州公积金贷款缴交第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
拓展资料：办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保凳链证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据蠢誉：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
三、苏州公积金要留多少余额？
1、租房：每月可提取当月缴存额的一半，应留存当月缴存额的50%，每年提取额不能超过12个月的可提取额度。
2、购房、装修、翻修：提取额不能超过购房、装修、翻修等所需的费用，且不能超过公积金账户余额，如果本人及苏州公积金贷款缴交家人有两套及以上住房，公积金留存余额不可少于40%。
3、偿还房贷：本人及家人只有一套住房的，提取额不能超过上月缴存额，本人及其家人有2套及以上住房的，每月可提取当月缴存额的60%，需留存当月应缴存额度的40%。
4、另外，以下几种情况可以提取全部公积金，不用留存余额：
(1)退休;
(2)男性50周岁以上，女性45周岁以上，失业且公积金账户封存均满2年;
(3)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;
(4)在境外定居(包括港、澳、台);
(5)享受低保;
(6)户籍迁出本市，且已经转移了养老保险和医疗保险关系;
(7)死亡或被宣告死亡。
四、苏州公积金能贷款多少?
购房者具体能贷款公积金多少因人而异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额苏州公积金贷款缴交度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无苏州公积金贷款缴交公积金贷款余额;
3.首次或苏州公积金贷款缴交第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
苏州园区公积金异地贷款最新政策，2022异地公积金贷款苏州买房办理指南这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、用国苏州公积金贷款缴交外公积金贷款在苏州买房指南
2、 [申请条件]
3、参与可贷额度计算的借款人及共同贷款申请人在申请日前已足额按时缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。
4、借款人及共同借款人在缴存城市和我市无或仅有一次住房公积金贷款记录并已还清。
5、符合我市公积金个人住房贷款相关法律法规的其他条件。
6、 [申请材料]
7、存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(见附件)。
8、苏州住房公积金个人住房贷款相关法律法规提供的各类材料
9、(1)购买新房：《商品房买卖合同》；
10、 103010(购房或售房预付款)或《销售不动产统一发票》或首付款收据及银行转账凭证(银行盖章的POS机清单及个人银行账户明细)；
11、分行要求苏州公积金贷款缴交的其他材料。
12、(二)购买存量房成套采用基金托管方式：《增值税普通发票》、《存量房交易信息确认书》；
13、 103010(不需要姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房)；
14、原《存量房交易资金托管协议》，《存量房交易资金托管存款凭证》或原《房屋所有权证》。
15、(3)购买成套住房的股票，无基金托管方式：《国有土地使用证》；
16、购房预付款证明；
17、原《不动产权证书》、《存量房买卖合同（协议）》或原《房屋所有权证》；
18、分行要求的其他材料。
19、(4)新建、改建房屋：房屋未竣工的，提供镇级以上建设规划部门《国有土地使用证》或相应的说明书；
20、已完成的《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》或《房屋所有权证》；
21、如有其他房屋(包括第三方)抵押的，还需提供担保机构对抵押房屋评估后出具的《国有土地使用证》。
22、 [贷款金额、利率]
23、配额
24、首次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和10(次)；
25、二次公积金贷款，可贷额度为贷款申请人(含参与可贷额度计算的共同贷款申请人)个人账户余额之和6(次)。
26、个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；如果低收入住房困难家庭购买保障性住房，他们的可贷款金额最高不超过3万元。
27、公积金可贷额度还应符合以下要求：(1)不超过最高贷款额度。
28、申请首笔公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为70万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为45万元。
29、第二次申请公积金贷款。两个及以上借款人、共同借款人参与计算可贷额度的，最高贷款额度为50万元；如果只有贷款申请人参与计算可贷额度，最高贷款额度为30万元。
30、首次公积金贷款用于购买建筑面积90平方米(含)以下普通住房，且住房总价款不超过110万元的，最高贷款额度为住房总价款的80%。
31、(2)不超过房屋总价款与已付首付款的差额。
32、(3)月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过参与计算可贷金额的贷款申请人和共同贷款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
33、利率
34、公积金利率按照贷款当日央行公布的利率标准及相关法律法规执行。(2021年6月8日)
35、贷款期限5年以下申请首笔公积金贷款的，利率为75%；
36、贷款期限超过5年的，利率为25%。
37、第二次申请公积金贷款，贷款期限不满5年的，利率为0.25%；
38、贷款期限超过5年的，利率为575%。
39、 [申请流程]
40、咨询
41、借款人到我市住房公积金贷款业务受理点或咨询经办行
42、中心各分支机构收到异地贷款申请人的贷款申请，需要核实的，应当通过电话、传真、信函等方式向缴存地住房公积金管理中心核实异地贷款申请人缴存和使用住房公积金的情况。
43、批准贷款
44、按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。
45、回执
46、异地公积金贷款完成后，中心各分支机构将贷款申请人的缴存证明回执反馈给缴存地住房公积金管理中心。
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